2021上半年大郑州房企榜单重磅发布！
半年已过，在经历了2020年整年的动荡之后，2021年上半年市场回归正常，也迎来了疫情之后初个正常的“小阳春”，中原、高新、管城三区联动抢占“金三银四”，成交量价不断攀升，但“阳春”之后市场热度迅速下降，年中冲刺的盛景难现。
回顾整个半年度市场，进入三月之后，房企抢占“金三银四”的意图明显，市场量价应声而涨，但进入五月以后，受阳春利好，各房企半年指标压力有了很大程度的缓解，房企对于目标预期较为乐观，相比于去年抢占端午市场发力年中，今年房企对年中冲刺的热情一般，年中冲刺的火热盛景难现，五六月市场回落，也就在情理之中。
榜单提要
本次克而瑞河南区域发布的2021上半年大郑州房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
大郑州2021上半年月房企销售排行榜：
康桥集团（约54.81亿元），万科地产（约54.78亿元），碧桂园（约51.31亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
正商集团（约51.22万㎡），万科地产（约47.49万㎡），碧桂园（约41.75万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
大郑州2021上半年本土房企销售排行榜：
康桥集团（约54.81亿元），正商集团（约50.28亿元），建业集团（约42.65亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
正商集团（约51.22万㎡），康桥集团（约40.09万㎡），建业集团（约30.67万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
榜
单
说
明
1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内注册的房地产企业；
2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；
3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4、项目属性：本榜单成交数据限商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业(社区商业)、办公及其他非住宅属性房源；
5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；
6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2021年1月1日起至2021年6月30日；
7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围；
8、备注：上榜企业/项目排名并列时，以其拼音首字母先后顺序排序。
01
2021年上半年
大郑州房企全口径销售金额榜
02
2021年上半年
大郑州房企销售面积榜
03
2021年上半年
大郑州本土房企金额榜
04
2021年上半年
大郑州本土房企面积榜
05
2021年上半年
大郑州项目销售金额榜
06
2021年上半年
大郑州项目销售面积榜
07
榜单解读
业绩：上半年TOP20房企累计业绩同比增长5%
第一季度末，受全国市场热度波及以及郑州客户疫情后需求释放两者叠加效应，市场热度快速上涨，延续至第二季度，房企把握销售窗口期积极去化，供货以及营销力度加码，上半年，TOP20房企累计完成业绩约635.53亿元，同比2020年上半年上涨约5%，同比2019年上半年下降约21%，尚未恢复至疫情前水平。
房企：房企表现分化，TOP10房企平稳增长
2021年上半年，各梯队之间分化加剧，前10强房企实现规模稳定增长，10-20强之间房企增长空间受限。大郑州TOP5房企销售金额上榜门槛同比2020年上升约21%，上涨幅度位居头名；其次是 TOP10房企销售金额上榜门槛同比2020年上涨约11%。TOP20上榜门槛处于近三年新低水平，同比下降约4%。
项目：三区联动，刚需为主，北龙湖跃起，中海折桂
从区域看，今年中原、高新、管城毫无疑问的成为三大赢家，三区长期霸占周度、月度榜，并且在半年度榜单中，再次制霸，三区的火热程度可见一斑，从上榜的项目看，虽然去年万科山河道、恒大云玺等改善项目异军突起，改善产品有了抬头的趋势，但刚需项目仍为主流。
另外北龙湖项目夺得头名，是本次榜单中特别的存在。其实从去年各区域的成交情况看，受中原科技城规划的影响，北龙湖库存见底，区域进入买一套少一套的存在，中海云鼎湖居作为去年新开盘的项目，国企开发，相对优惠的价格，以及良好的规划产品，项目呈现高销量也不足为奇。
总 结
在房住不炒的大基调下，下半年的郑州市场或将延续整体平稳格局，在土地集中入市的下半年，如何突出重围是房企面临的重点难题，市场竞争将愈加激烈，郑州逐渐步入“买方市场”，结合当前的土地机制，企业除了多元化拿地外，对于营销、产品、运营的要求将愈加苛刻，“以价换量”或将成为常态，整体成交规模上，或将出现新的高峰。
免责说明：
克而瑞所发布的“2021上半年大郑州房地产企业销量榜”“2021上半年大郑州本土房企销量榜”“2021上半年大郑州商品住宅项目销量榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，2021上半年河南省房地产企业公开数据为基础，企业申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的2021上半年大郑州房地产企业销量榜、2021上半年大郑州本土房企销量榜、2021上半年大郑州商品住宅项目销量榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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